Dom z gajem oliwnym i tarasem widokowym | 40 km od Rzymu | 

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość położona w miejscowości Gerano, w regionie Lacjum, około 40 km od Rzymuoraz 15 minut od Tivoli. Nieruchomość znajduje się w malowniczej okolicy na wysokości ok. 600 m n.p.m., otoczonej górskim krajobrazem, co zapewnia naturalną osłonę i poczucie prywatności.

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem i potencjałem: jako domu całorocznego, rezydencji wakacyjnej lub inwestycji pod najem i działalność turystyczną.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• działka o powierzchni 4000 m²
• dom główny ok. 120 m² + niezależny domek gościnny/inwestycyjny ok. 28 m²
• łącznie: 5 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie
• taras widokowy 36 m² z panoramicznym widokiem na region
• teren ogrodzony i starannie zagospodarowany
• gaj oliwny, drzewa owocowe (m.in. figi), śródziemnomorska roślinność
• garaż 64 m² oraz magazyn 15 m²
• system nawadniania oraz zbiornik na wodę deszczową ok. 64 000 litrów
• możliwość wykonania basenu zewnętrznego
• pełny monitoring oraz system alarmowy
• wysoka jakość materiałów: marmur, granit, drewno

Parametry i zabudowania

Dom główny (ok. 120 m²)

Dom został wykonany z cegły, jest ocieplony i zaprojektowany z myślą o komforcie użytkowania przez cały rok.

Parter:

• przestronny salon (ok. 30 m²) z wejściem do kuchni
• przedpokój
• łazienka z prysznicem
• weranda wykończona boazerią modrzewiową z kominkiem z płaszczem wodnym (system zautomatyzowany, wspierający ogrzewanie domu)
• weranda zabezpieczona stalową, kutą kratą chowaną w ścianie

Piętro:

• duży pokój/sypialnia
• łazienka z wanną i prysznicem, starannie wykończona granitem, drewnem i mozaiką
• balkon oraz taras widokowy gwarantujące wyjątkowe doznania przestrzeni i krajobrazu

Domek gościnny / inwestycyjny (ok. 28 m²)

• salon z aneksem kuchennym
• łazienka z prysznicem
  Podłogi i ściany łazienkowe wykonane są z wysokiej jakości materiałów.

Dodatkowe budynki

• garaż 64 m²
• magazyn 15 m²

Standard techniczny i rozwiązania

• nowy drewniany dach z widocznymi belkami kasztanowymi, pokryty nowymi dachówkami
• autonomiczne ogrzewanie: podłogowe oraz grzejnikowe, zasilanie gazowe i kominkowe
• zasobnik ciepłej wody użytkowej zasilany kolektorami słonecznymi i kominkiem z płaszczem wodnym
• stolarka: mahoniowe okna z drewnianymi okiennicami
• ocieplenie: styropian utwardzony ok. 7 cm

Media

• prąd
• gaz (zbiornik)
• kanalizacja
• system odpływowy dostosowany do zabudowy górskiej

Lokalizacja i otoczenie

• Gerano – dojazd do nieruchomości wygodną drogą asfaltową
• około 15 minut do Tivoli (ogrody i zabytki wpisane na listę UNESCO)
• około 30–40 minut do Rzymu
• blisko atrakcji przyrodniczych i rekreacyjnych regionu (tereny górskie, doliny, aktywny wypoczynek przez cały rok)

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej wyjątkowej Villi.

biuro@calabriahome.pl tel. 512134457